FAQ
Tire suas dúvidas
Vamos conversar sobre o seu próximo passo?
Seja para colocar seu imóvel à venda com estratégia ou para encontrar seu novo endereço, estou à disposição para uma consultoria personalizada. Minha meta é simplificar o caminho entre o seu desejo e a entrega das chaves. Entre em contato e vamos agendar uma conversa.
Dúvidas Frequentes
Por que é fundamental exigir o CRECI de um corretor em Vila Velha?
O CRECI é a sua garantia de que o profissional é habilitado e fiscalizado pelo Conselho Regional. Em Vila Velha, um mercado muito dinâmico, negociar com alguém credenciado garante que toda a mediação seguirá as normas éticas e jurídicas, protegendo você de fraudes ou anúncios enganosos.
Quais são os custos adicionais além do valor do imóvel?
Além do preço de venda, o comprador deve prever gastos com o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) — que em Vila Velha possui alíquotas específicas da prefeitura —, além das taxas de cartório para Escritura e Registro. Se houver financiamento, existem também as taxas bancárias de avaliação.
O que é o Laudêmio e como ele afeta os imóveis em Vila Velha?
Muitos imóveis em Vila Velha (especialmente na orla e áreas da União) estão em terrenos de marinha. O laudêmio é uma taxa paga à União em caso de transferência do imóvel. Na nossa consultoria, verificamos previamente se o imóvel é "Alodial" (livre de taxas) ou "Ocupação/Aforamento" para que você não tenha surpresas financeiras no fechamento.
Posso utilizar meu FGTS para comprar um imóvel em Vila Velha?
Sim! Desde que o imóvel seja residencial, urbano, esteja devidamente registrado e você cumpra os requisitos da Caixa Econômica Federal (como não ter outro imóvel financiado pelo SFH no estado). É uma excelente forma de dar uma entrada maior e reduzir as parcelas.
Qual a diferença entre Escritura e Registro?
Esta é uma dúvida comum! A Escritura é feita no Tabelionato de Notas e formaliza a venda. Porém, você só é dono de fato quando leva essa escritura ao Cartório de Registro de Imóveis (RGI) da circunscrição de Vila Velha onde o imóvel está localizado. "Quem não registra, não é dono".
Quais documentos devo conferir antes de dar um sinal de reserva?
Eu sempre exijo a Certidão de Ônus Reais atualizada. Ela mostra se o imóvel tem dívidas, penhoras ou se está alienado. Além disso, checamos as certidões negativas de IPTU e condomínio, garantindo que você não herde dívidas de proprietários anteriores.
Vila Velha é uma boa cidade para investimento imobiliário hoje?
Com certeza. Vila Velha possui um dos metros quadrados mais valorizados do estado, mas ainda oferece excelentes oportunidades em bairros em franca expansão. O segredo é analisar o Plano Diretor Municipal (PDM) e os futuros investimentos em infraestrutura da região, algo que faço questão de orientar meus clientes
Heliana, você faz a avaliação do meu imóvel antes da venda?
Sim. Como corretora experiente no mercado local, realizo uma Avaliação Mercadológica criteriosa. Não nos baseamos apenas no valor sentimental, mas em dados reais de transações recentes na mesma região, garantindo que seu imóvel seja anunciado por um preço justo e competitivo.